Cómo vender tu casa con deuda INFONAVIT: guía paso a paso

Sí. Aunque mucha gente cree que una deuda con INFONAVIT impide la venta, esto no es verdad. La clave está en saber cómo hacerlo correctamente.

INFONAVIT es simplemente el acreedor hipotecario. Al vender la propiedad, la deuda se liquida con el producto de la venta — antes de entregar el remanente al vendedor. Tú recibes lo que sobra.

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1. Conoce el saldo de tu crédito

Ingresa al portal de INFONAVIT en mi.infonavit.org.mx o llama a su línea de atención al cliente. Necesitarás saber:

• Saldo total adeudado
• Si hay pagos vencidos
• Si la propiedad está en proceso de demanda judicial

2. Valida que la escritura esté en orden

Asegúrate de tener escrituras debidamente registradas ante el Registro Público de la Propiedad. Sin este requisito, ninguna transacción es posible legalmente.

3. Busca un comprador que entienda el proceso

La mayoría de compradores particulares o agencias desconocen cómo manejar propiedades con crédito INFONAVIT activo. Por eso, trabajar con una empresa especializada como JUBICA agiliza enormemente el proceso y elimina incertidumbre.

4. El proceso notarial

Un notario coordina el pago a INFONAVIT para liberar el gravamen y simultáneamente formaliza la compraventa. Todo ocurre en un solo acto notarial — sin trámites duplicados ni esperas innecesarias.

5. Recibe tu dinero

Una vez liberado el gravamen y firmada la escritura, recibes el remanente: el valor de venta menos la deuda INFONAVIT liquidada.

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Con el proceso correcto, desde que recibes una oferta hasta el cierre notarial puede tomar entre 7 y 30 días, dependiendo de la situación del crédito.

En JUBICA hemos cerrado operaciones en tan solo 7 días cuando la documentación está en orden. El tiempo promedio con deuda activa es de 15 días hábiles.

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¿Qué pasa si la deuda es mayor al valor de mi casa?

Esto puede complicar la venta. En casos de patrimonio negativo, hay alternativas como negociar una quita con INFONAVIT. Contáctanos para evaluar tu caso específico sin compromiso.

¿Necesito pagar algo por adelantado?

No. Un comprador serio nunca te pedirá dinero por adelantado. Los gastos notariales y de liquidación se descuentan del precio de venta al cierre.

¿Puedo vender si dejé de pagar?

Sí, aunque mientras más tiempo lleves sin pagar, más crecen los intereses moratorios. Lo ideal es actuar cuanto antes para evitar que la deuda supere el valor de la propiedad.